Indicators on 新樓盤 You Should Know

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香港擁有完善的金融體系，亦都係全球最發達的城市之一。就算連內地的電子錢包盛行多年，香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。方便、及難被稅局追查是現金收入獨有的好處。可是需要問銀行申請按揭買樓的您要留意，因為銀行比較偏心有固定出糧及autopay的申請人，現金收入人士或非固定收入人士要做多兩重功夫先可以借得足。

在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

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銀行於接獲申請後，會先安排為樓宇估價，再根據估價及申請人還款能力批核按揭申請。

銀行一般會向按揭申請人收取入息證明文件，而最常用的方法就是向稅局下載稅單及向銀行獲取戶口月結單。不過要留意，如果讀者不是用網上銀行而是「打簿」就要留意如果忘記「打簿」要向銀行索取記錄就有機會需要繳付行政費用。

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由於地盤工人、裝修工人上班方式較為靈活，如果是跟判頭開工，一般都是現金或支票出糧，沒有公司信，亦沒有糧單，沒有供強積金及沒有報稅。這類人申請按揭時，根本沒有任何有效入息證明，沒有銀行可批出按揭。

作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

申请九成按揭的业主必须是首置人士，承造按揭单位需要为自住，而所谓首置不一定是第一次买楼，只要申请按揭时未持有任何本港住宅物业，也视为首置。

天然石材與工業製人造石板不同，石材顏色常有不一致情況，主觀判決如下：

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